Opa, fico muito feliz de tenha decidido seguir até aqui comigo nesta Masterclass.
 
Você já descobriu qual é o tripé de renda (Ações, FIIs e Renda Fixa) que eu utilizo…
 
Mostrei como maximizar sua renda na relação risco x retorno…
 
E já te adiantei os principais pontos que gosto de olhar na hora de decidir quanto investir em cada categoria.
 
Em outras palavras, você deu o primeiro passo para entender os conceitos do que é investir bem para se tornar um investidor que gera e vive de renda.
 
Agora, nós vamos colocar tudo isso em prática.
 
E mesmo que você ainda não esteja se sentindo pronto, te garanto que vai ser muito fácil…
 
Você só precisa prestar muita atenção nas lições que vamos passar aqui e eu vou te transformar em um investidor que vive de renda.
 
Como prometido, hoje seguimos com as duas últimas lições…
 
Elas vão ser rápidas, porém muito importantes, para você ter condições de gerar renda adicional e de forma passiva com seus investimentos. 
 
E quero te alertar também sobre o momento espetacular que o Investidor de Renda tem adiante.
 
Talvez seja o melhor da história!
 
Então posso assegurar que você está no lugar certo e no momento ideal.
 
Espero que você já tenha separado um capital que deseja investir, pois vamos começar a colocar tudo em prática…
 
Então já se prepara aí.
 
Que vamos entrar agora na lição número 4…

Colocando a mão na massa

Lembra que no vídeo anterior falamos em identificar o ciclo que vivemos, para definir quanto alocar em cada uma das categorias categoria?
 
Chegamos à conclusão que a nossa economia não está crescendo, mas que já começa a receber estímulos.

Pois bem, se mantivermos esse cenário macro que estamos projetando em mente e pensarmos nas nossas três classes de ativos, qual delas você acredita que mais tem a se beneficiar com esse cenário de recuperação econômica, com inflação e juros baixos por um período prolongado?
 
Talvez você tenha ficado em dúvida entre FIIs e Ações, mas provavelmente já deve ter imaginado que a primeira categoria a sofrer são os títulos de Renda Fixa, que passam a remunerar cada vez menos o investidor. 

Em outras palavras, quando os juros estão baixos, o retorno desse tipo de investimento, ele fica menor.
 
Sabe aquela mamata de 1% ao mês sem fazer nada?! 
 
Pois é, ela acabou mesmo.
 
A partir de agora, se você quiser continuar a ter um retorno expressivo, não tem outro jeito… vai ter de adicionar um pouco de risco a sua carteira.
 
Não estou dizendo para abandonar os títulos de Renda Fixa, não é isso. Estou sugerindo apenas que busque uma alocação menor no seu portfólio, mas que também te faça dormir tranquilo. 
 
Uma alocação de 30% talvez seja o suficiente para um perfil que considero moderado.
 
Agora, se você olha para um horizonte temporal mais curto ou está começando agora a investir e quer ir aos poucos, minha sugestão é que aumente esse percentual até a sua zona de conforto, mas sabendo que o seu retorno potencial também diminui, na mesma proporção.
 
Beleza, mas qual tipo de ativo deve andar mais nesse cenário, os FIIs ou as Ações de companhias boas pagadoras de dividendos?
 
Bom, na minha percepção, ambos devem performar muito bem nos próximos anos, no entanto, dado que nós temos uma perfil mais voltado à complementaridade de renda, a sugestão que tenho feito aos meus seguidores é que aloquem um percentual maior de seu portfólio em FIIs.
 
Algo entre 40% e 45% do total investido. 
 
Isso mesmo, o momento é dos fundos imobiliários.
 
E isso vai fazer com que você extraia um fluxo de renda mais regular do que com as companhias listadas em Bolsa e ainda lhe permitirá surfar a reprecificação dos ativos e aumento do preço dos aluguéis, que mesmo em um cenário de economia de lado, já têm demonstrado sinais claros de recuperação.
 
Além disso, uma posição maior em FIIs nos ajudará a reduzir a volatilidade de nossa carteira. 
 
Mais uma vez, quanto mais clara a estimativa de geração de fluxo de caixa de um ativo, menor deve a ser a sua volatilidade.
 
Certo, agora que você já sabe quanto eu sugiro alocar em cada categoria, o último passo que você precisa saber antes de colocar a mão na massa é definir os critérios para escolher cada um dos ativos dentro de cada categoria.
 
Vamos por ordem de risco:

Renda Fixa

Como os títulos do Tesouro Direto são tidos como risco zero, vamos utilizar esses ativos como parâmetro.
 
Veja bem: se um título público está pagando algo em torno de 6% ao ano. Qualquer outro título que não seja emitido pelo Governo deve proporcionar um retorno acima disso. Caso contrário, você só está correndo mais risco do que deveria.
 
Quando falamos de títulos privados, conhecer o risco de crédito do emissor é imprescindível.
 
Pois assim podemos garantir que aquele emissor terá condições de arcar com aquele passivo. 
 
Para isso, costumo olhar o indicador de Dívida Líquida / EBITDA, para mensurar o nível de alavancagem da empresa versus sua capacidade de geração de caixa.
 
Mas não é só isso.
 
Além deste ponto, é preciso avaliar o custo dessa dívida, a sua distribuição – se tem um perfil mais de curto ou longo prazo -, as garantias que são atreladas a essa emissão, e como eu já citei, se aquele título nos paga mais frente a um título público.

Fundos Imobiliários (FIIs)

Como discutimos lá no primeiro vídeo, existem diferentes tipos de FIIs, portanto, a análise de cada um deles difere bastante.

Em Fundos de Papel, aqueles que basicamente investem em títulos de RF, a análise vai ser parecida com o que discutimos anteriormente.
 
Já quando falamos de FIIs de Tijolo, ou seja, que investem diretamente em empreendimentos imobiliários, além da análise quantitativa –  que envolve a mensuração da taxa de ocupação dos imóveis, da evolução dos fluxo de aluguéis por m², inadimplência e o desconto em relação ao seu valor patrimonial – a avaliação qualitativa dos empreendimentos é vital, pois é isso que vai nos ajudar a compreender o potencial de geração adicional de renda e valorização patrimonial desses fundos.
 
Para fazer um primeiro filtro, talvez seja interessante você olhar primeiro para aqueles com maior dividend yield e maior desconto sobre o seu valor patrimonial. Para, aí sim, com um escopo menor de FIIs, conseguir partir para uma avaliação mais criteriosa. Mas fique tranquilo, pois eu vou te guiar em todo o caminho.
 
Vamos então para a última categoria:

Ações

Por fim, para avaliar quais ações colocar na sua carteira de renda, o ideal é fazer um primeiro filtro quantitativo, isto é, fazendo uma seleção das companhias que mais distribuíram proventos nos últimos 12 meses, que possuam um baixo índice de endividamento e que, nos últimos anos, tenham apresentado crescimento e robustez de geração de caixa e rentabilidade.
 
Novamente, vale lembrar que o cenário macro projetado é muito importante na hora de selecionar os setores em que vamos colocar o nosso dinheiro.
 
E, como exemplo, eu vou deixar uma dica especial aqui: tenho olhado com bons olhos o setor de construção civil, shoppings centers, energia elétrica e logística, por considerar que sua alavancagem em crescimento econômico, com inflação e juros baixo, criará duas avenidas de crescimento muito nítidas: via aumento de receitas e diminuição de despesas.

E quando colocar o lucro no bolso?

Digamos que você tenha feito toda a lição de casa: selecionou os ativos para compor cada categoria, distribuiu adequadamente o percentual em cada nicho e, após algum tempo, já esteja visualizando um bom retorno acumulado… 
 
Quando saber a hora de dizer “chega”? Como avaliar se o potencial dos ativos investidos chegou ao ponto máximo de valorização?
 
A melhor explicação que posso te dar é: quando você notar alterações nos argumentos que fizeram você investir naquele ativo lá no começo, sejam eles para baixo ou para cima. Aí é hora de sair.
 
Em outras palavras: manter-se fiel ao seus argumentos ou sua estratégia original vai te dar mais consistência para ganhar mais e perder menos.
 
O que eu costumo fazer junto aos meus seguidores é apontar na sugestão de um ativo todos os pontos que me fizeram tomar aquela decisão… E os riscos envolvidos nessa tese…
 
Isso permite criar o equivalente a uma lista, como a que costumamos preparar antes de ir ao mercado. Com o passar do tempo, vá riscando aquilo que tem se materializado. Talvez ao riscar o último ponto você já saiba exatamente o que você precisa fazer. 
 
E lembre-se, fique sempre ligado nos ciclos econômicos. De vez em quando, tente responder aquelas 5 perguntinhas que fizemos no último vídeo.
 
Agora, uma lição extra especial para você:

Lição Extra

Estamos vivendo uma rara janela de oportunidade.
 
Se você chegou até aqui, acredito verdadeiramente que já seja capaz de começar a aplicar minha estratégia vencedora, que tem melhorado a vida de meus mais de 9 mil seguidores.
 
Com essas 5 lições, você está preparado a dar um passo adiante na sua vida financeira… mas o que eu ainda não te falei é que o investidor de renda inicia neste momento uma das maiores janelas de potencial multiplicação de capital, em décadas.
 
Isso mesmo, em décadas.
 
Ainda que você escute quase todos os dias algum amigo ou mesmo o William Bonner dizendo que a Bolsa tem batido novos recordes, podemos dizer, com segurança, que em termos de crescimento de lucro, a Bolsa brasileira ainda está barata.
 
Ou seja, o mercado ainda não está pagando nenhum prêmio pelo crescimento econômico que virá nos próximos anos.
 
Outro ponto importante é que a trilionária indústria de fundos ainda possui uma modesta alocação em ativos de risco, muito aquém do que já foi no último grande ciclo da Bolsa brasileira, lá em 2007, 2008.
 
Por fim, precisamos considerar que ainda temos um alto fluxo de dinheiro estrangeiro para entrar no nosso mercado.
 
E isso certamente vai fazer com que os investimentos de agora disparem nos próximos meses e anos, trazendo retornos substanciais para quem focar nessa estratégia que eu abri aqui para você.
 
Parece uma proposta um tanto quanto fantasiosa a que vou te fazer agora, mas ela é puramente alcançável. E, já que você está aqui agora, com essa chance na sua mão…
 
Vou começar imediatamente com você. E preciso que você confie em mim…
 
Pois quero te guiar dentro dessa janela de oportunidades e utilizando os ativos certos.
 
É meu trabalho de perito em geração de renda pegar na sua mão, assim como faço com os mais de 9 mil investidores de renda que me seguem há mais de um ano e vêm batendo o mercado com um risco 4 vezes menor.
 
E, se vamos fazer isso juntos, com a minha estratégia e os ativos que geram renda para o seu patrimônio…
 
Eu já me adiantei nesses dias e preparei uma seleção inteira com os ativos certos para você.
 
Isso mesmo. 
 
Quer dizer que já avaliei centenas de ativos de renda fixa para você ter somente os mais lucrativos…
 
Já selecionei os melhores fundos imobiliários… 
 
E separei as melhores ações pagadoras de bons dividendos e juros…
 
Em outras palavras: embora você já tenha totais condições de investir por conta própria, talvez você precise um pouco ganhar mais confiança e começar a lucrar na prática…
 
Vendo o seu dinheiro aumentando na sua conta, antes de ir para a “selva do mercado”.
 
Então para facilitar, separei aqui os ativos para você poder começar começar a ganhar dinheiro hoje.

São 5 ações, 4 fundos imobiliários e 4 ativos de renda fixa.

Esses ativos sozinhos já vão poder te dar uma boa estrutura de rendimentos.
 
É só você considerar que terá uma renda passiva, a mais, pingando para você…
 
Boa parte isenta de impostos, ou seja, lucro real na sua mão…
 
E ainda ter a minha ajuda ao seu lado vendo a hora certa de se realocar perante a este mercado positivo…
 
Estamos falando de você mudar de patamar financeiro em poucos anos…
 
Começando com quanto quiser e poder ir aumentando seu capital como preferir.
 
E não se preocupe agora, com o tempo que você vai levar para realizar os seus objetivos.

O verdadeiro investidor de renda ganha dinheiro com frequência, e esse é o caminho que vai levar você rumo aos seus grandes objetivos. 
 
E convenhamos, se preocupar com o tempo é desnecessário, pois o tempo vai passar de qualquer forma. O importante é começar o quanto antes.
 
Do que você não pode abrir mão, para ser um vencedor no mercado, é de boas oportunidades como esta que estou te oferecendo aqui.
 
Você já tem acesso à uma estratégia praticamente a prova de crises e que bate o mercado gerando renda passiva…
 
Já sabe avaliar ativos e setores…
 
E comigo ao seu lado agora neste começo… é certo que você vai entrar no mercado podendo ter muito mais lucros e conhecimento do que você tinha há alguns dias, antes desta Masterclass.

Então a minha proposta para finalizar este treinamento é que você garanta o seu acesso aos meus ativos que geram renda imediatamente.

E você tem a minha palavra: eu vou trabalhar para você ganhar até três vezes mais do que um título de Renda Fixa convencional, sem te expor a riscos desnecessários e gerando uma renda mensal na sua conta.
 
Esse será o meu compromisso com você: a cada 15 dias, eu mesmo vou te dizer, baseado nessa estratégia, em quais os ativos que você pode entrar e sair a cada momento para gerar renda.
 
Esta oferta é válida somente nesta Masterclass e está sujeita a reavaliação de preço nos próximos dias…
 
Pois eu não posso me comprometer a baixar tanto assim o preço por um longo período de tempo.

Estou falando de apenas 12 vezes de R$ 11,90 para você ter o meu total acompanhamento com os ativos que geram renda por um ano inteiro.

R$ 11,90. Nada mais do que isso.


 Um preço praticamente simbólico está neste botão aqui abaixo e sem mais nenhum compromisso adicional…
 
Apenas o de se tornar um verdadeiro investidor de renda, na prática.
 
Ao clicar no botão abaixo você vai ser direcionado à uma página para executar seu cadastro e ter acesso aos meus ativos pessoais.

DESTRAVAR OS ATIVOS DE RENDA AGORA

Assim que você souber quais são os ativos, minha equipe já estará pronta para te ajudar no e-mail especial de assinante que você vai receber.
 
Essa é uma estratégia comprovada de renda extra com ativos muito bem selecionados que batem o mercado e superam e muito o CDI.
 
É só isso que você precisa neste momento para ser um investidor muito bem-sucedido com renda mensal na conta.

E caso você não se adapte a estratégia, você pode pedir para cancelar a sua cobrança quando quiser e vamos interromper seu acesso não cobrando nem mais um centavo de você.
 
Aqui é lucrar ou lucrar… Nada a perder.
 
E vamos aproveitar juntos essa janela de geração de renda na série Income Builder, uma das assinaturas de geração de renda mais acessadas do Brasil.
 
Então clique no botão e faça agora a sua inscrição no meu programa de geração de renda.

DESTRAVAR OS ATIVOS DE RENDA AGORA

Te espero do lado de cá!
 
Um abraço,
 
Felipe Paletta